Объект №1292 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,19 млн; первая цена 1,19 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 557 тыс. → дом ≈433 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −236 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Лопатино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1292

Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт "Союз". Участок правильной формы с множеством взрослых плодовых деревьев, ягодных кустарников и цветов. Удобный подъезд, подъездная дорога отсыпана, зимой дорогу чистят. На участке имеется колодец для полива, большой резервуар для воды объёмом 9м3. Свет по границе участка. Хозблок из бессера на крепком фундаменте площадью 30 кв. М, отапливается печью-буржуйкой. К хозблоку пристроен туалет из бессера. На участке имеется устоявшийся фундамент для дома 5×6м. Прекрасное живописное место для отдыха и возможного круглогодичного проживания. Развитая инфраструктура в пешей доступности: рядом расположено озеро "Светлое", железнодорожная пл. 88 км, магазины, аптеки, школы, детские сады. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Реальному покупателю возможен торг. Риэлторы, просьба не беспокоить.