Объект №12919 · дом · в продаже

Горьковское ш., 89 км от МКАД
Карболитовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 887 тыс. → дом ≈713 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −497 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈3,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12919

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

$_$_$_$ *** Реальному покупателю - скидка! *** Смотрите подробное видео ! Старинная дача с нетерпением ждёт новых хозяев.Расположена в 90км.от МКАД. Орехово-Зуево в 5 мин. езды. Дача для гармоничного отдыха и уединения, утопающая в зелени и аромате хвойных культур. Участок по документам 5,5 соток, но фактически гораздо больше заявленных - 8.2 соток( 25.5х32.3метра). Колодец с водой для полива.Дом из бруса 6*8м, увитый девичьим виноградом, просторный, с кухней, спальней, залом и хозяйственной зоной. Электричество заведено в дом. Дача для тех, кто ценит отдых на природе, шашлыки и гамак. Оглянувшись вокруг Вы увидите сортовые гортензии, стриженные ели, горную сосну, туи, массив из казацкого можжевельника, лужайки и множество многолетних цветов. Смежные соседи лишь с одной стороны.Участок в стороне от дороги, крайний по улице, поэтому тихий и спокойный. Круглогодичный подъезд. Чудесный дачный колорит обеспечен на 100%! Потенциально заинтересованным людям, покупающим для себя - оформление сделки за наш счет !