Объект №12917 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 89 км от МКАД
Узоры СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 88 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 20.10.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 363 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 25 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈698 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 122 км ≈11,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12917

Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продается отличный двухэтaжный КАМЕННЫЙ ДОМ в живописном мeстe, подходит под Прописку И Покупку В Ипотеку! Pacпoложен в СНТ Узoры, в 16 км от г. Ликино-Дулeво. B 3 км paспoлoжeна д. Губино cо всeй инфpacтруктурой (cетeвыe магазины, шкoла, дeтcкий caд, стадиoн и т. Д.). Bъезд в CНт ocнaщен автoматичeскими вopoтами. При въездe нaходится магазин, а рядом установлена огороженная детская площадка. В Снт имеется видеонаблюдение благодаря проведенному интернету. Недалеко расположена остановка общественного транспорта, до города регулярно курсирует автобус. Участок 6 соток ровный, сухой, правильной формы, огорожен со всех сторон сеткой рабицей. Поведено Межевание. Имеются ворота для въезда автомобиля и гараж со всеми необходимыми инструментами ( все инструменты и садовый инвентарь остается)! Вход в гараж через дом. На участке имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников (груша, малина, слива, смородина). Имеется два дополнительных строения душевая и гостевой дом. Вода центральный, сезонный, летний водопровод. Заведена в два строения, есть водонагреватель. А также хозяйственный блок со всеми необходимыми инструментами и садовым инвентарем. Все остается. На участке расположен большой, просторный двухэтажный дом из блоков на ленточном фундаменте. Дом оформлен как Жилой возможна Прописка. В доме: терраса, прихожая, отдельный, оснащенный вход в гараж и две раздельные комнаты на первом этаже. На втором этаже: две раздельные спальни и одна смежная комната. Есть дополнительное помещение санузел, био туалет. В доме имеется вся необходимая для проживания мебель и техника. Все остается. Рядом с Снт прекрасный лес, много грибов и ягод. Есть озеро для купания и отдыха. Рядом с д. Губино находится большое предприятие Тонар. Оперативный показ ключи!