Объект №12915 · дом · в продаже

Горьковское ш., 60 км от МКАД
Носырево д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,39 млн → дом ≈262 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 14 км ≈4,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12915

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок 6 соток, 58 км от МКАД по Горьковскому шоссе, СНТ "Березка". СНТ расположено в окружении леса. Всего 120 участков. Уютные, все в зелени улочки. Тихое место для спокойного, размеренного отдыха и восстановления на природе. Участок ровный, квадратной формы, установлены границы (проведено межевание), есть электричество, летний водопровод, дороги в СНТ в хорошем состоянии. Плодородная почва: ежегодно выращиваем огурцы, помидоры, перцы, кабачки, баклажаны, тыкву, капусту, свеклу, клубнику. На участке растут кусты красной и черной смородины, крыжовника, малины, жимолости; яблоневые, облепиховые, черноплодно-рябиновые деревья. За грибами и ягодами ходим в лес. В 20-30 минутах на машине есть несколько озер (Боровое, Заозерье, Большие дворы), а также православные храмы (Заозерье, Богослово, Электрогорск). В 20 минутах на машине круглосуточный супермаркет. Из Москвы можно доехать на электричке от платформ Курская, Новогиреево, Реутово и др. до Павловского Посада или Электрогорска, далее рейсовый автобус и такси. На машине по Горьковскому шоссе 69 км, далее через д. Носырево до СНТ Березка. Также можно воспользоваться скоростной платной трассой. Дорожное полотно везде асфальтированное, а после деревни (1км) и в СНТ - грунтовая дорога. Дача отлично подходит для летнего отдыха всей семьей, любителей выращивать урожай, походов в лес за грибами и ягодами, катания на велосипеде, купания в местных водоемах. СНТ тихое и спокойное, все отпускают детишек гулять и кататься на велосипедах (по дорожкам снт только медленное движение машин самих жителей).