Объект №12914 · дом · в продаже

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Маяк-5 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Янтарная ≈11,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12914

Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СНТ Маяк-5. Земельный участок ровный, правильной формы, огорожен и оборудован въездными воротами для автомобиля. На участке расположены два дома площадью 42 кв. м и 12 кв. м., хозблок, душевое помещение, туалет, имеется подвал. По коммуникациям: водоснабжение из собственной скважины, электричество: подключено (круглогодично), отопление: печное (в каждом доме имеется печь). Рядом проходит асфальтированная дорога. Для любителей природы по соседству находится лес и водоём. В доме большей площади на первом этаже имеются две жилые комнаты и кухня, на втором этаже ещё одна комната. Остаётся мягкая и корпусная мебель, холодильник, телевизор, газовая плита. Документы на недвижимость оформлены, межевание земельного участка выполнено, без обременений.