Горьковское ш., 98 км от МКАД
Текстильщик-7 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 316 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Войново ≈10,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №12913
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 64 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 316 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 484 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 455 / 28 522 / 50 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 999 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 899 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 799 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 599 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 131 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Союз СНТ | 70 м² | 6,2 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вишенка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Уголь СНТ | 66,2 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 19 637 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Орехово-Майское СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 28 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Майский СНТ | 70 м² | 9,8 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 1-го Мая пос. | 73,9 м² | 6,5 сот. | 3 100 000 | 41 949 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вертолет-1 СНТ | 63 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Восход СНТ | 75,6 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 14 550 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Восход СНТ | 76,1 м² | 6,3 сот. | 1 100 000 | 14 455 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 990 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 1 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
- Продаётся уютный дом из бруса в СНТ "Текстильщик-7" площадью 70 м с двумя этажами, построенный в 1995 году. Расположен на участке 7,5 сотки, что обеспечивает спокойствие и близость к природе. На территории имеется скважина для водоснабжения и Торг.