Объект №12906 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Клязьменское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 16 м², участок 4 сот., дерево, 2013 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,27 млн → дом ≈477 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈992 тыс. → от пессимистичной прибыль −716 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ленская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12906

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается даный участок с домом (50:17:0020922:104 и 50:17:0020922:584) На участке находится все необходимое для ведения хозяйства и отдыха: -дом для проживания с чердаком -большая беседка -новая теплица с автоматическими окнами -сарай -высокие грядки, очень красивые и удобные (не надо нагибаться для сбора урожая) -летний душ На участке растут разные ягоды: ежевика, клубника, смородина, земленика, жимолость, крыжовник и др. В центре участка находится лужайка с газоном и цветами, а также выложены дорожки из плитки для прогулок. К участку и дому подведено электричество, в 2028 году начнется газификация всего СНТ, имеется собственная скважина. Дом зарегестрирован и имеет свой кадастровый номер, что упростит процедуру подключения газа. В доме установлено электрическое отопление. Рядом с участком река Клязьма, просторные поля и лес. Ближайшая автобусная остановка находится в 5-10 мин. пешком, до центра города и электричек ходят автобусы или можно добраться пешком за 20-30 минут. В 10 минутах пешком стадион и парк Меленки, на територии СНТ конный клуб. Просмотры возможны в любое время, все документы для сделки готовы. Возможен торг. P.S. Прошу перезванивать на второй номер, если по первому буду не на связи.