Объект №12904 · дом · в продаже

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 710 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −719 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12904

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

дом в хорошем со тоянии, 3 комнаты и зал на 1 этаже ,и 1комната на втором этаже ,отдельно стоит дом кухня,сарай, туалет.душ,беседка,электричество,колодец,посадки яблоня,груша, терн,подьезд кркглогодичный,уличное освещение,дорога до дачи асфальтирована,ворота общие на вьезд автоматические через телефон или брелок,камеры, снег зимой чистят так как много живут зимой,до города 10 минут на машине,ходят автобусы, магазин.За забором еще 8 соток тоже ваши ,продвинуть забор и того будет 16 соток.Только славянам!!!Продажа по садовой книжке.Прописки нет!Реальному покупателю отличная скидка!!!!!