Объект №12903 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 74 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,51 млн → дом ≈289 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −843 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поточино ≈2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12903

Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 128 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный загородный дом в окружении природы  идеальное место для отдыха и жизни. Снт Восход, Орехово-Зуевский г. О., 15 минут от города Орехово-Зуево. Продаётся участок 8 соток с аккуратным двухэтажным деревянным домом площадью 74 м2. Дом 1985 года постройки, тёплый и ухоженный, включает 4 комнаты  отлично подойдёт для семьи или дачного отдыха. Участок расположен в живописном месте: вокруг сосновый лес, чистый воздух и тишина, а всего в нескольких минутах пешком  речка для прогулок и отдыха у воды. Отличный вариант для тех, кто ищет спокойствие, природу и уют вдали от городской суеты.