Объект №12902 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Станкоагрегат СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево, 1968 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈983 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −353 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈1,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12902

Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревянный дом (20 кв. м.) с летней кухней (12 кв. м.), летним душем и гаражом для мотоцикла (6 кв. м.) с погребом. В доме 5х4 метра 2 комнаты, вытянутая терасса и чердак. В кухне две комнаты: веранда и комната с русской печью. А также чердачное помещение. На веранде кухни нужно сделать ремонт пола и крыши, но лучше снести и перестроить. Дом, кухня и душ обиты железными листами, что максимально пожаробезопасно. Гараж выложен из кирпича. Все коммуникации в СНТ новые. Въезд на линию открывается с пульта. Вода на участке чистая, электричество. На территории участка есть сарай и туалет. В саду растут яблони, сливы, груша, вишни, жимолость, кусты красной смородины, крыжовник и малина. Рядом чистый пруд в паре минут ходьбы. Можно загорать, купаться и ловить рыбу. Для детей на пляже оборудована большая песочница. Зимой дороги в СНТ чистят. Некоторые живут здесь круглогодично. В пешей доступности 2 магазина. 32 км от Москвы, если ехать по Носовихинскому шоссе. До станции Лесная Ярославского направления 17 минут пешком. До станции Храпуново Курского направления 16 минут на велосипеде. До дачи из Москвы также можно доехать по Курскому направлению до Фрязево, перейти на Ярославское направление и 1 остановку проехать до Лесной.