Объект №12898 · дом · в продаже

Горьковское ш., 62 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60,2 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 483 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 18 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №12898

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140391158 Продаётся готовый для проживания или отличного отдыха каркасный дом с земельным участком в живописном месте. Характеристики дома: · Конструкция: Каркасный дом на надёжном ленточном бетонном фундаменте. · Отделка: Фасад облицован сайдингом, внутри стены отделаны вагонкой (создаёт атмосферу настоящей деревянной дачи). · Кровля: Крыша покрыта профнастилом надёжно и долговечно. · Утепление: Дом частично утеплён (отличная основа для круглогодичного использования или доработки под свой вкус). · Окна: Деревянные, сохраняют тепло и природную эстетику. · Планировка: Двухэтажный (перекрытие деревянное). · Погреб: Есть отдельный погреб 1,5х1,5 м для хранения урожая и закаток. Всё для жизни и садоводства на участке: · Зеленые насаждения: Плодовые деревья, ягодные кустарники, оборудованные грядки можно сразу начинать дачный сезон. · Теплицы: 2 теплицы для ранних овощей и зелени. · Зона отдыха: Большая закрытая беседка (укрытие от дождя и ветра) + мангальная зона с навесом для шашлыков в любую погоду. · Хозблок: Металлический хозблок с тремя отдельными помещениями (для инструмента, дров и мастерской). · Удобства: Уличный туалет + умывальник на улице. Коммуникации и бонусы: · Водопровод: Центральный водопровод, действует в дачный сезон (с мая по октябрь). · Особое преимущество: С задней стороны участка прямой выход к пожарному водоёму Локация: СНТ "Дружба", Ликино-Дулево. Хорошая транспортная доступность, тихое место.