Горьковское ш., 52 км от МКАД
Большое Буньково д., Богородский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., дерево, 2012 год.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 68 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,38 млн → дом ≈470 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 42 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,16 млн / целевая ≈4,65 млн / пессимист. ≈4,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈958 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈7,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12897
Рейтинг 64/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 60 % | 25.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 99 % | 14.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 230 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 380 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 222 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родник СНТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Золотые пески СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большое Буньково д. | 32,9 сот. | 7 567 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Васильки СНТ | 34 сот. | 8 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Васильки СНТ | 49 сот. | 11 270 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Большое Буньково д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васильки СНТ | 32,9 сот. | 7 567 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Васильки СНТ | 40 сот. | 8 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Большое Буньково д. | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Затишье пос. | 9 сот. | 1 850 000 | 205 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 235 / 55 794 / 107 744 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 164 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 906 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 648 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 131 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 958 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Грибово 2 ДНП да: «ванные» + «отделка» | 92 м² | 6 сот. | 7 450 000 | 80 978 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Кузнецы д. да: «ванных» + «ламинат» | 93,2 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 55 794 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Астра СНТ да: «ванная» + «мебель» | 89,1 м² | 5,8 сот. | 9 600 000 | 107 744 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Мирный СНТ да: «душевая кабина» + «ремонт» | 85 м² | 6,6 сот. | 3 590 000 | 42 235 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Орешник СНТ да: «с/у» + «мебель» | 84 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 51 786 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 990 000 (+90 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 1 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 18.10.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается замечательная дача в СНТ "РОДНИК" Дом с участком расположены в развитом и ухоженном СНТ, удобно расположенном недалеко от съезда с ЦКАД и Горьковского шоссе. Хорошая асфальтовая дорога ведет до ворот товарищества, Внутри СНТ пути отсыпаны асфальтной крошкой. Въездные автоматические ворота , и сидит охранник круглосуточно.Также СНТ удачно расположено на берегу реки Клязьма, рядом карьеры и озера для купания и рыбалки. Участок 6 соток огорожен забором, перед большой площадью, имеет по факту одного соседа. Высажены и деревья ну требуют ухода так как был получен в наследство и за домом и участком какой-то период не ухаживали. Участок ровный и сухой. На участке деревянный дом с хорошей планировкой и цоколем площадью 90 кв. м. с балконом. В доме есть полноценный камин что позволит комфортно жить в весенне-осенний период и зимой. Отапливаются четыре комнаты и кухня. Дом крепкий, но требует рук и ремонта...лестницу на крыльцо нужно починить. коммуникациях: летний поселковый водопровод заведен в дом. Канализация выгребная яма.санузел на улице то ...так же имеется БАНЯ и хозблок отдельном уличном строении. Быстрый выход на сделку.