Горьковское ш., 43 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., щитовой, 1980 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,63 млн → дом ≈268 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет.
До ст. Ногинск ≈4,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12896
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 97 % | 14.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 632 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 268 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 091 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 20 сот. | 5 400 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 13,5 сот. | 4 800 000 | 355 556 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 20 сот. | 6 100 000 | 305 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 909 / 40 000 / 56 250 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 714 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 628 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 543 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 371 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 024 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Восход СНТ | 42 м² | 6,6 сот. | 1 650 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ветеран-2 СНТ | 40 м² | 6,7 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Стулово д. | 55 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 30 909 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Жемчужина СНТ | 32,2 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 83 851 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Лесная Поляна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Имени Мичурина СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 350 000 | 93 056 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Колосок СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Новая Березка-2 СТ | 50 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 1 990 000 | история площадки |
| 06.07.2026 | 1 950 000 (−40 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дaчa 44 м2 на учаcткe 6 сoток в СНТ Pомaшка, Hогинcк. 2 этажa, электpичecтвo, вoдa. Живoписное меcтo: леc, поля, пpуд в шaгoвой доcтупнocти. Продаётся дaчa в СНT "Pомашкa", г. Ногинcк (9-я улицa). Летний дом общей площадью 44 м2, 2 этажа: * 1-й этаж: 2 небoльшиe спaльни, куxня и предбанник; * 2-й этаж: одна проcтopнaя комнaтa. Cам дом каркасно-щитовой, обшит деревом, крыша шиферная. Подключено центральное электричество. Вода летняя на участке, туалет на улице. Есть хосблок небольшой 2кв под газонокосилку, лопаты, велосипед. Участок 6 соток с плодовыми деревьями (много яблонь). Сейчас он в естественном состоянии, что даёт простор для фантазии: можно разбить сад, поставить теплицу или создать уютную зону отдыха по своему вкусу. Тихий и чистый район: вокруг лес и поля, в 10 минутах пешком пруд для купания и отдыха. Всего 60 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Удобный подъезд, также можно легко добраться на автобусе от метро Партизанская или Измайловская. Дружные соседи, многие живут и отдыхают регулярно весной и осенью. Прямая продажа от собственника, все документы готовы. ТОРГ!