Объект №12892 · дом · в продаже

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 900 тыс. ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 68 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −616 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, газ.
До ст. Войново ≈10,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12892

Рейтинг 16/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличная, кирпичная, отапливаемая дача с БАНЕЙ недалеко от г. Орехово-Зуево! Расположена в СНТ Березка, рядом поселок Снопок Новый со всей инфраструктурой ( школа, детский сад, магазины, Дворец культуры, амбулатория). К СНТ ведет ровная, асфальтированная дорога, в шаговой доступности остановка общественного транспорта, до г. Орехово- Зуево регулярно ходит автобус. Въезд в СНТ оснащен автоматическими воротами, есть круглогодичная охрана, в сезон работает магазин. Вода в СНТ - центральный, летний водопровод. Зимой дороги чистят! Участок расположен недалеко от въезда, по площади 6 соток - ровный, сухой, правильной формы, огорожен со всех сторон сеткой рабицей, имеются ворота для въезда авто. На участке имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников ( яблоня, слива, смородина, крыжовник, жасмин и т.д.). На участке расположен двухэтажный, кирпичный дом на ленточном фундаменте общей площадью 64 кв. метра. В доме четыре просторные комнаты со всей необходимой для проживания мебелью. На втором этаже расположена просторная лоджия. Дом подойдет для большой семьи или для тех, кто любит принимать гостей. Всем хватит места! А также, на участке имеется отдельная постройка - БАНЯ. Вода заведена, имеется все необходимое для отдыха. Есть и хоз. блок для хранения садового инвентаря. Все остается. В СНТ многие живут круглый год, есть возможность провести в дом ГАЗ! Недалеко расположен прекрасный водоем для купания и отдыха. Оперативный показ - ключи!