Объект №12890 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Якорь СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 36 м², участок 7,1 сот., дерево.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 661 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −540 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Смолево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12890

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Якорь. Кадастровый номер 50:24:0040674:86 На участке находится уютный домик, общей площадью 36 кв метров. В одной половине дома, состоящей из кухни и комнаты, расположена печь, которая подарит вам тепло и уют долгими осенними вечерами (+на ней можно готовить). Другая, неотапливаемая половина дома, состоит из комнаты, террасы и прихожей. Кровля крыши заменена на профнастил в 2023 году. Также на участке расположен новый хозблок с дровником 5х3 ( установлен в 2023 г), в котором вы можете разместить весь необходимый инвентарь или переоборудовать под гостевой домик. Душ и туалет находятся в отдельной постройке. Душ отапливается дровяным титаном, туалет торфяной. В дом и в сад заведён летний водопровод с питьевой водой, которая подаётся из скважины глубокого залегания. Площадь участка по документам 660 кв метров, в реальности 712. На участке есть плодоносящие кусты черной и красной смородины, жимолости, крыжовника, груша, две яблони, многолетние цветы и декоративные кустарники. Напротив СНТ находится сезонный магазин, осуществляется доставка из маркетплейсов. До станции Смолёво ( пл.73 км) можно дойти по живописной лесной тропинке или по асфальтированной дороге всего за 20-30 минут. Дополнительным преимуществом является возможность добраться до Москвы на автомобиле как по Егорьевскому, так и по Носовихинскому шоссе. Подъезд круглогодичный: в зимний период ведётся расчистка центральной дороги СНТ. Участок расположен на ближайшей к лесу улице, при этом ведётся видеонаблюдение. Свежий воздух, пение птиц, шелест листвы располагают к спокойному отдыху от городской суеты! За грибами и ягодами ехать не надо. Вышли из СНТ и вы в лесу. Один взрослый собственник более 25 лет. Звоните или пишите в чат, с радостью покажем Вам этот уютный уголок. Посредников просьба не беспокоить.