Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Шахтер СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 67,5 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 448 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12888
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 24 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 448 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 502 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 252 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 350 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 692 / 30 458 / 56 061 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 063 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 960 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 857 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 650 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 357 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Энергия-80 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 24 265 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Анциферово СНТ | 68 м² | 5,3 сот. | 2 050 000 | 30 147 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горняк СНТ | 66 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 56 061 | снято (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монтажник-2 СНТ | 65,4 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 24 465 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Проектировщик СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 30 769 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Связист СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 44 776 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Зодчий СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Звезда СНТ | 70 м² | 6,7 сот. | 2 700 000 | 38 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Виктория СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 1 150 000 | 17 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Анциферово СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134677792 Ваша Идеальная Дача Ждет Вас! Успей Купить! Продается уютная дача в СНТ "Шахтер", Орехово-Зуевский район - идеальное место для загородного отдыха! Участок: 6.6 соток, ровный, сухой, с проведенным межеванием. По периметру участок огорожен забором, что обеспечит Вам приватность и безопасность. На участке растут плодовые и ягодные растения, а также прекрасные декоративные цветы, которые будут радовать глаз. Дом: Крепкий дом площадью 55 кв.м, утеплен и готов принимать Вас до поздней осени. На первом этаже расположены две уютные комнаты и просторная кухня, а на втором этаже - еще одна комната. Отопление осуществляется с помощью конвекторов, что позволяет поддерживать комфортную температуру. Сезонный водопровод заведен прямо в дом для Вашего удобства. Дополнительные постройки: На участке имеются бытовка для хранения инвентаря, летний душ и туалет. Расположение и Инфраструктура: Всего 10 минут пешком до железнодорожной станции Анциферово, что делает дачу легкодоступной. СНТ находится под круглогодичной охраной, оснащено камерами видеонаблюдения, а зимой дороги регулярно чистятся. Не упустите возможность приобрести эту замечательную дачу для комфортного отдыха на природе! Звоните прямо сейчас!