Объект №12882 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 45 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дом 36 м², участок 11,5 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 798 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −355 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Лесная ≈4,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12882

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в связи с переездом в другую область. Дом абсолютно новый, построен в июле 2025г. Участок большой, напротив участка выход в живописный лес, через который можно пройти в магазин Пятерочка(20 минут пешком). Въезд в СНТ оснащен автоматическими воротами и камерами. В СНТ имеются свои мусорные баки. В доме полностью отделана вагонкой большая комната, коридор и туалет (канализации нет, есть только биотуалет); в спальне без вагонки только одна стенка, есть большая кровать 180*200; душевая и парилка без чистовой отделки; на полу везде осб-плиты, межкомнатные двери установлены. На участке имеется старый дом (планировалось снести). Есть несколько яблонь, три куста смородины, гортензии и др. Бо'льшая часть участка не обработана. На участок проведено электричество. Имеется глубокий колодец с чистой водой. Хорошие соседи, некоторые живут круглогодично, ответственный председатель, все новости обсуждаются в чате СНТ. Показ только по субботам и воскресеньям после 13:00. Торг уместен. Прописки нет. ПРОДАЖА ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ.