Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 17 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 1,05 млн ₽, поднимали с 1,02 млн; первая цена 1,02 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 679 тыс. → дом ≈371 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 45 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −232 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1288
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 505 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 679 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 371 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 824 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Цементник СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колыберево-2 СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Колыберево-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 8,2 сот. | 1 500 000 | 182 927 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 9,7 сот. | 1 300 000 | 134 021 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 667 / 70 000 / 93 750 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 250 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 188 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 125 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 000 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -232 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Колыберево-2 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пенсионер СНТ | 15 м² | 6,2 сот. | 670 000 | 44 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Отдых СНТ | 15 м² | 4,7 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 20 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Семиславка СНТ | 12 м² | 6 сот. | 570 000 | 47 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 1 020 000 | история площадки |
| 01.04.2026 | 1 050 000 (+30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132302548 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дачный домик в живописном Снт "Цементник", расположенном в черте города. Участок окружен зеленью, всего в 5 мин пешком от берегов Москва-реки. Идеальное место для отдыха от городской суеты. На участке растут плодовые деревья и кусты, а так же имеется теплица для любителей садоводства. В шаговой доступности находятся автобусные остановки, магазины, аптеки, пункты пвз, городской парк. До ж/д станция "москворецкая" всего 15 мин пешком. Эта дача станет уголком вашего спокойствия. Звоните с 08.00-20.00 дл организации просмотра.