Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Колос СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 19.04.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,33 млн → дом ≈666 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −691 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Лесная ≈3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12879
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 83 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 334 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 666 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Случайный пос. | 5 сот. | 1 490 000 | 298 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Случайное СНТ | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Случайный пос. | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Случайное СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 1 280 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дружба СНТ | 5 сот. | 850 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 16 сот. | 15 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 42 сот. | 25 000 000 | 595 238 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 13 сот. | 7 000 000 | 538 462 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 12 сот. | 5 700 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 571 / 46 206 / 148 056 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 636 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 504 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 372 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 109 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -691 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Станколиния СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Иванисово СНТ | 58 м² | 7,8 сот. | 2 700 000 | 46 552 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Колос СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 54 м² | 10 сот. | 7 995 000 | 148 056 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Горелый Лес СНТ | 56 м² | 8 сот. | 2 599 000 | 46 411 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Энтузиаст СНТ | 65 м² | 6,6 сот. | 2 700 000 | 41 538 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Металлург СНТ | 72,3 м² | 4,1 сот. | 6 399 999 | 88 520 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Уголек СНТ | 62,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 66 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 98 485 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Новая Березка-2 СТ | 70 м² | 8,8 сот. | 2 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 01.09.2025 | 2 400 000 (−300 000) | история площадки |
| 16.03.2026 | 2 500 000 (+100 000) | история площадки |
| 29.03.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.04.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Участок с домиком 6 соток (снт Колос) Горьковское направление,ж/д ст. Фрязево п. Случайный Документы на участок с домом оформлены, занесены в реестр РФ МО Возможна прописка На участке дом кирпичный 2 комнаты без внутренней отделки ( газ балонный, печка, подвал из нержавеющей стали) , беседка, подсобное помещение (кирпич), парник, бак на 1000 литров из нержавеющий стали, Растут цветы многолетники, кусты ягод: ежевика, малина, смородина жимолость, яблони, груша В снт дорога асфальтированная, освещена, электричество круглогодичное, индивидуальное вся инфраструктура находится в пределах 6 км, плюс 2 водоема рядом Рядом конюшни, можно ездить верхом.