Объект №12875 · дом · в продаже

Горьковское ш., 89 км от МКАД
Содружество СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 78 м², участок 10,2 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −576 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Крутое ≈3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12875

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 141 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача . доступность 10 минут езды до города Орехово-Зуево на машине. можно добраться на общественном транспорте. В доме 4 комнаты и кухня. 2 комнаты и кухня расположены на 1 этаже, ещё 2 небольшие комнаты и балкон расположены на 2-ом этаже с отдельным входом с улицы. земля 10,2 сотки. электричество от города. Газ привозной в баллонах. Вода техническая( пруд, скважина). Душевая кабина на улице, душ с подогревом. в кухне умывальник с подогревом, сток воды из раковины уходит в землю. Не надо выносить ведро! На участке есть теплица из поликарбоната 6 метров. Весь инвентарь в сарае остаётся новым хозяевам. Туалет расположен рядом с забором для удобного подъезда сэптика и очистки канализационной бочки. на участке имеются кусты смородины, малины, крыжовника, жимолости, клубники. По передней стене дома и балкону вьется виноград ,,Изабелла,,. Есть сливы, вишня.