Объект №12870 · дом · в продаже

Горьковское ш., 98 км от МКАД
Текстильщик-7 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45,7 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 64 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈814 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −914 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; отопление — печь.
До ст. Войново ≈10,5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12870

Рейтинг 5/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ "Текстильщик-7", расположенном в 10 км от г. Орехово-Зуево, пос. Новый Снопок, остановка общественного транспорта и магазин от дома 300 метров. Территория СНТ окружена забором, видеонаблюдение, охрана, шлагбаум на въезде, на территории СНТ есть водоём, оборудована детская площадка, есть круглогодично проживающие соседи, заведен магистральный газ, колонка с питьевой водой. Деревянный дом с русской печью, на первом этаже коридор, кухня и две комнаты, на втором этаже просторная спальня, полностью пригоден для проживания. На улице душ, туалет, беседка и сарай для инструментов, колодец, участок ровный, имеются фруктовые деревья. Показы по предварительной договоренности. Возможен торг.