Горьковское ш., 47 км от МКАД
Лотос СНТ, Богородский гор. округ
Дом 19,2 м², участок 6 сот., дерево, 1991 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,67 млн → дом ≈430 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 8 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈184 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −253 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12869
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 278 325 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 670 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 430 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 396 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5,2 сот. | 2 650 000 | 509 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9,8 сот. | 3 000 000 | 306 122 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 21 сот. | 6 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 5,8 сот. | 1 500 000 | 258 621 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Жилино д. | 5,8 сот. | 1 600 000 | 275 862 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жилино д. | 5,9 сот. | 1 750 000 | 296 610 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сирень СНТ | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сирень СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сирень СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 19,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 184 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 500 / 95 833 / 165 094 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 145 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 038 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 930 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 716 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -253 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Клубничка СНТ | 21,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 165 094 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Лесное СНТ | 20 м² | 7,9 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 24 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Богослово с. | 23 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 139 130 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Восход СНТ | 18 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 119 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Восточное СНТ | 16 м² | 8 сот. | 120 000 | 7 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Новая Искра СНТ | 24 м² | 7 сот. | 420 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся личный участок с домом и возможностью прописки в СНТ Лотос, г. Ногинск, московской области. Участок 6 сотых, прямоугольный и правильной формы. Участок межован, дом состоит из спальни, гостевой и кухни По всему периметру огорожен забором. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. На участке растут деревья, яблоня и кустарники. Летний крепкий и уютный дом. Есть круглогодичного проживающие соседи. Соседи дружелюбные. Вокруг красивые грибные леса и озера, чистый воздух и тишина. СНТ имеется собственная артезианская скважина с чистой питьевой водой. До СНТ проложен асфальт. Электрические ворота при входе в СНТ. Общественный транспорт едет каждые 20 минут