Объект №12866 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 78 км от МКАД
Павловский Посад СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 73,9 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 444 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Смолево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12866

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 546006. Продается ЖИЛОЙ дом (с возможностью прописки) площадью 74 кв.м на участке 7.5 соток. участок ровный, прямоугольной правильной формы, сухой и просторный. Дом 4-комнатный, двухэтажный, на участке также имеется хозблок для хранения, теплица и еще одна постройка (помещение для хранения, душ и туалет). Коммуникации: Электричество Заведено в домКанализация - ОтстойникВодоснабжение Цетральное Состояние: Дом полностью готов для проживания или как основа для вашего проекта отличный вариант для тех, кто хочет создать дом мечты своими руками. Расположение: д. Чисто-Перхурово, СНТ Павловский Посад (Отличный дачный вариант) Свободная продажа: 1 собственник, никто не прописан. Инфраструктура в деревне и окрестностях: Автобусная остановка Чисто-Перхурово в десяти минутах ходьбы (До Павловского Посада идут 22 и 34 автобусы)Рядом лес, пруд Лисьи Норы отличная экологияИдеальный вариант для семьи, которая хочет просторный участок, и свой дом в который можно въехать сейчас и воплотить свою мечту в реальность. Готовы рассмотреть любые условия продажи. Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд. Подробности по телефону.