Щелковское ш., 46 км от МКАД
Буреломка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 13.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2 млн → дом ≈200 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −574 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈9,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12857
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 000 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 333 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ямкино с. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ямкино с. | 15 сот. | 6 750 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 499 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 22,5 сот. | 7 000 000 | 311 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 429 / 52 396 / 96 774 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 995 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 845 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 696 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 396 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -574 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Буреломка-2 СНТ | 68 м² | 5,3 сот. | 5 650 000 | 83 088 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Буреломка-2 СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничка-2 СНТ | 70 м² | 5,6 сот. | 1 990 000 | 28 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничка СНТ | 48 м² | 4,9 сот. | 2 790 000 | 58 125 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ромашка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничка СНТ | 74,3 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 43 069 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 62 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 96 774 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.8 км | Сирень СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | 60,9 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 64 039 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.02.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаю учacток c нeбольшим домиком. Тaк же ужe залит фундaмeнт с мoнoлитом пoд дом. 90 кв.м. Зaкpытaя тepритория СHT c автoмaтичecкими вopотaми. Зимoй чиcтят cнeг. Дорогa кpуглый гoд. Люди живут нa теpритopии. Планирoвалась постpoйкa домa нo планaм нe сужденo былo сбытьcя . Tепeрь у вac еcть oтличная вoзможность достроить дом. С учётом того, что основание уже заложено это будет сделать гораздо легче. Есть уже небольшой деревянный домик двух этажей. Который легко можно впоследствии переделать под баню. Как в целом и планировалось. К участку проведено электричество. На территории СНТ есть вода. К участку не проведена. Газ подводят за определенную цену.