Объект №12854 · дом · в продаже

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Союз СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2025.
Рейтинг 8/100 · уверенность 68 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Крутое ≈9,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12854

Рейтинг 8/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный домик с новым дизайнерским ремонтом во французском стиле. Все чисто, после ремонта, готов к дачному сезону, ждет нового владельца: заезжай и живи! В доме светлая терасса, просторная кухня со всем необходимым, большая комната с камином, уютная мансарда. Летний водопровод на кухне. Участок ровный, сухой. На участке не бывает поддтоплений, сразу сухо после дождя. Есть яблони, малина, кустарники. Электричество, водопровод, летний душ и дачный туалет. Дом расположен в глубине участка. Тхие соседи. Огороженная охраняемая территория СНТ, оборудована электроворотами. Въезд по пропускам. На территории СНТ есть продуктовый и хозяйственный магазины. Удобное расположение. Рядом магазин Пятерочка, круглосуточная пиццерия, большой строительный магазин, остановка автобуса. Недалеко есть озеро для купания с песочным пляжем, а также пруд. Продажа от собственника. Показ по предварительной договоренности.