Объект №12852 · дом · в продаже

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 90,2 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 02.10.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 413 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,45 млн / целевая ≈5,81 млн / пессимист. ≈5,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,6 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Электрогорск ≈10,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12852

Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1817146. Продается двухэтажный, кирпичный Дом общей площадью 90.2 кв. М., на 7,5 сотках! Расположен по адpecу: Мocкoвcкая oблacть, Ногинский р-н, сельское поселение Мамонтовское, вблизи д. Тимково, Снт Искра. О доме: - Дом построен 1997 году; -Тип фундамента- блочный; - Стены первого этажа-кирпичные, стены второго этажа-деревянные; - Крыша-металл; - Первый этаж- большая каминная комната, спальня, кухня; - Второй этаж- 3 раздельные комнаты, холл, выход на просторную лоджию-крышу; - Вся мебель остается. Коммуникации: - Электричество  6 квт; -Колодец  с электронасосом; -Отопление печное (большой камин и печь отопительная "Булерьян"). Преимущества: . -Участок по периметру огорожен забором, имеются ворота и калитка; - Имеется большой, сухой, теплый гараж на два машиноместа; - Баня с террасой; - Летний душ; - Туалет; -Хоз. Блок; - Тихое место. Рядом лес, богатый грибами и ягодами; - Круглогодичный подъезд к участку (есть парковочное место); - Ухоженный, ровный участок правильной формы; - Высажены плодовые растения, имеется огород; - Закрытая территория Снт; - Чистка дорог и вывоз мусора; - Небольшие членские взносы; -Дом стоит на кaдаcтровoм учетe, вoзмoжна прoписка. Идеальное решение для тех, кто хочет иметь дачу для большой семьи. Один взрослый собственник. Более 5-ти лет. Подходит под ипотеку. Помощь в одобрении ипотеки. Звоните в любое удобное время.