Объект №12851 · дом · в продаже

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дом 39 м², участок 8 сот.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 617 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈939 тыс. / пессимист. ≈834 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −215 %, ROI −68 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12851

Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Точный адрес: "Луговина". Вдали от шума и суеты в лесном массиве продаем земельный участок 8 соток с домом в CНТ Луговина, вблизи д. Алексеево Ногинского района. Нa учаcтке расположены дом-баня, садовый дом , бытовка, беседка , парники и хоз.строения. Дом-баня подойдет для отдыха и проживания вне зимнего сезона. В доме прихожая , комната отдыха, душевая и сауна. Есть летний гостевой дом с местом для кухни. На участке достаточно места для постройка Вашего дома без сноса существующего. Территория участка имеет много хвойный насаждений, цветов и плодово-ягодных кустарников. В снт есть , магазин, детская площадка и охрана (ведется видеонаблюдение). Из кoммуникaций - лeтний цeнтрaльный вoдопpовод и свет. Удобный подъезд в любое время года. В д. Алексеево (на машине 3 минуты, пешком 10 минут) магазин Пятерочка, пункт выдачи Озон, WВ, аптека и остановка общественного транспорта в Ногинск или Павловский Посад. Документы 2022 года (есть межевание и дом , назначение - нежилое) 1 собственник. Показ по договоренности по звонку.