Носовихинское ш., 70 км от МКАД
Жасмин СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 22 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −349 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: скважина; канализация — есть; отопление — нет.
До ст. Дрезна ≈1,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12848
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 871 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 091 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 209 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Малиново д. | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малиново д. | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малиново д. | 6,1 сот. | 880 000 | 144 262 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горбачиха д. | 14 сот. | 3 150 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горбачиха д. | 7 сот. | 3 790 000 | 541 429 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горбачиха д. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 7,6 сот. | 3 500 000 | 460 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 4,2 сот. | 2 500 000 | 595 238 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 7 сот. | 3 790 000 | 541 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Бриз СНТ | 21,5 сот. | 4 500 000 | 209 302 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 194 / 62 708 / 123 810 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 882 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 738 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 594 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 306 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -349 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.1 км | Текстильщик-3 СНТ | 48 м² | 7,8 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Павловский Посад СНТ | 42 м² | 4,8 сот. | 5 200 000 | 123 810 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Кузнецы д. | 46 м² | 6,2 сот. | 3 650 000 | 79 348 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Наука СНТ | 42 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 40 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Кузнецы-3 КП | 49 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 74 490 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дружба СТ | 33,2 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 90 361 | в продаже 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Энергетик СНТ | 54 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 50 926 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Восход СНТ | 36 м² | 6 сот. | 799 000 | 22 194 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом в городе Дрезна Орехово-Зуевского района, СНТ Жасмин. Удобная локация от Курского вокзала Москвы прямое направление 1ч30мин на электричке, 20 минут пешком от станции Дрезна до СНТ. Вся инфраструктура города Дрезна в пешей доступности, супермаркеты, городской бассейн, поликлиника,парк, стадион, кинотеатр. В 5 минутах ходьбы от СНТ находится древний храм 17 века, озеро для купания. Участок 6 соток, по всему периметру огорожен профнастилом, калитка и распашные широкие ворота 4 метра. Электричество в доме, скважина. Хоз постройка и туалет на участке. Дом каркасный обшит сайдингом, фундамент монолитный 6 точек опоры. Все окна в доме ПВХ. Пол первого этажа утеплен, постелен ламинат 33 класса. Открытая терасса. В доме кухня и 2 комнаты. Вся мебель остаётся. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Зимой дороги чистят от снега, соседи живут круглый год. Один взрослый собственник, все документы готовы, межевание есть. Без долгов и обременений.