Объект №12845 · дом · в продаже

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Ветеран СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 9,5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 60 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,29 млн / целевая ≈4,76 млн / пессимист. ≈4,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈978 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Ковригино ≈6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12845

Рейтинг 57/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двух этажный дом с печным отоплением, требуется внутренняя отделка. На первом этаже большая кухня,две комнаты, на втором этаже коридор и одна большая комната. Печь отапливает два этажа. Участок 9,5 соток с выходом в лес. Соседи только с двух сторон. На участке есть колодец . Большая теплица. Также на участке есть летняя кухня с печкой. ( планируется из неё сделать баню ).В данный момент в доме начинаем делать капитальный ремонт, планируется замена крыши ( металлочерепица , материал закуплен), обшивка дома ( сайдингом, материал закуплен), замена забора (металло профилем, материал закаплен) , утепление полов пеноплексом ( материал закуплен). цена будет меняться. Установка септика и завединие в дом воды .Спешите купить до изменения цены .