Щелковское ш., 32 км от МКАД
Савинки д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 70,6 м², участок 5,1 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 67 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,57 млн → дом ≈730 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 78 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,63 млн / целевая ≈6,87 млн / пессимист. ≈6,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,83 млн ₽, маржа 47 %, ROI 87 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Монино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12844
Рейтинг 77/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 10 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 85 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 307 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 570 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 730 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 340 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Савинки д. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки-2 СНТ | 6,2 сот. | 2 200 000 | 354 839 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савинки д. | 6 сот. | 2 290 000 | 381 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки СНТ | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-2 СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савинки-3 ДНП | 6,9 сот. | 1 950 000 | 282 609 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Савинки д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авдотьино д. | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авдотьино д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воря-1 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 312 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 778 / 103 448 / 106 494 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 628 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 247 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 865 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 102 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 835 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 87 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Савинки д. | 75,4 м² | 5,4 сот. | 3 000 000 | 39 788 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Корпуса д. | 72 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 94 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 75 м² | 4,3 сот. | 7 800 000 | 104 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 77 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 106 494 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Забава ДНП | 77 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 106 494 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Свердловский рп | 66,7 м² | 4,8 сот. | 6 900 000 | 103 448 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 84 м² | 4,5 сот. | 7 800 000 | 92 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Савинки д. | 50 м² | 5,3 сот. | 4 500 000 | 90 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 90 м² | 4,5 сот. | 7 000 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Пашуково д. | 90 м² | 6,5 сот. | 10 500 000 | 116 667 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам садовый участок с кирпичным 2-х этажным домом. Садовый участок требует ухода, на участке имеются многолетние посадки (яблони). Имеется колодец 3 кольца, теплица. Дом кирпичный, требует внутреннего ремонта. Первый этаж сделан для проживания, второй этаж без отделки. Материалы для окончания ремонта остаются новому счастливому собственнику. Земельный участок в собственности, дом зарегистрирован. ДКП 2012 года. 1- собственник - 74 года. Справки ПНД и НД перед сделкой.