Объект №12843 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Феникс СНТ, Богородский гор. округ
Дом 33,3 м², участок 6,2 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈466 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Вохна ≈6,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12843

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок находится в садовом товариществе вблизи г.Павловский Посад и поселений Б.Буньково и Б.Дворы с развитой инфраструктурой. Доступна доставка продуктов из сетевых магазинов. В 10 мин.ходьбы летний продуктовый магазин. В пешей доступности несколько водных карьеров для купания и отдыха.Перед въездными воротами участка небольшой перелесок.На участке дом 33 кв.м 1 этаж и мансарда площадью чуть меньше.Пристроена деревянная терраса.Также имеется хозяйственная постройка (строительный вагончик и терраса под общей крышей) размером 5х8 с душевой кабиной, а также небольшая тепличка, металлический сарайчик 1х2.Водопровод летний.Электричество в стадии перехода на Мосэнерго.Территория участка огорожена по фасаду деревянным забором с кирпичными столбами,между соседними сетка рабица, с тыловой части сетка и оргалит. В доме имеется печка буржуйка для обогрева в прохладные дни весны и осени.Окна стеклопакеты деревянные.Внутри дома стены и потолки отделаны вагонкой. Пол деревянный. Дверь в дом металлическая, на террасу деревянная.