Объект №12840 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Фарфорист-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40,5 м², участок 7 сот., дерево, 2013 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 570 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈610 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −784 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12840

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дом из бруса в СНТ Фарфорист-2 Локация: Удобное месторасположение и транспортная доступность, в городской черте Ликино-Дулево. До города 5 минут на машине. Рядом с СНТ имеется автобусная остановка. От Москвы можно добраться по Носовихинскому или Горьковскому шоссе. В СНТ планируется газификация! Ровный, ухоженный земельный участок 7 соток: Высокий, весной не топит. Плодородна почва. Огорожен по всему периметру (с одной стороны профлист). Заезд под машину. Залиты бетонные дорожки. На участке: Дом (40,5 кв.м.) - Стоит на кадастровом учете. Хозблок для хранения садового инвентаря, а также оснащен летним душем; Летний туалет. Планировка дома: Пространная терраса, помещение под санузел, кухня-гостиная, две изолированные спальные комнаты. Имеется второй этаж (мансарда) под отделку. Есть отличная возможность воплотить ваши дизайнерские идеи. Коммуникации: Скважина с питьевой водой. Электрическое отопление (конвектора). Септик (бетонные кольца, два люка) подведен к дому. Два колодца. Вся мебель и техника в подарок новому хозяину! СНТ охраняется, есть магазин. Дороги зимой чистят. Многие живут круглый год. Объект прошел юридическую экспертизу. Один совершеннолетний собственник. Без Долгов и обременений. Успейте записаться на просмотр.