Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Семья СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,45 млн → дом ≈852 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −915 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈2,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12837
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 448 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 852 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Семья СНТ | 4 сот. | 470 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семья СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семья СНТ | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Синтез СНТ | 6,6 сот. | 2 800 000 | 424 242 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отдых СНТ | 8 сот. | 1 490 000 | 186 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивушка СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Локомотив-3 СНТ | 6,8 сот. | 990 000 | 145 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран ЦАО СНТ | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 64 273 / 70 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 050 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 948 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 845 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 640 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -915 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Березка СНТ | 30 м² | 6,9 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Станкоагрегат СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Озерки СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тэповец СНТ | 27 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | имени Воровского пос. | 32 м² | 6,8 сот. | 2 150 000 | 67 188 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 27,7 м² | 6,4 сот. | 1 780 000 | 64 260 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Первомаец СТ | 29,1 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 120 275 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семья СНТ | 36 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 80 556 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран ЦАО СНТ | 35 м² | 9 сот. | 2 250 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | имени Воровского пос. | 34 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 55 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143366266 Мечтаете о своём уголке на природе, где можно отдыхать от городской суеты и выращивать любимые растения? Предлагаем отличную дачу на участке 12 соток идеальное место для спокойного отдыха и садоводства! Что вы получаете: Просторный участок 12 соток правильной формы хватит места и для сада, и для зоны отдыха, и для будущей постройки. Ухоженная территория, за которой следят. Дачный домик из двух вагончиков конструкция продумана так, что подходит для круглогодичного проживания. Надёжное водоснабжение: есть колодец с насосом вода подаётся в дом, в том числе в зимнее время. Базовые коммуникации: электричество, выгребная яма Преимущества локации: Обжитое СНТ "Семья": хорошие дороги, въезд под охраной, зимой регулярно чистят проезды, организован вывоз мусора. Развитая инфраструктура рядом: в посёлке им. Воровского есть магазины, аптека, пункты выдачи заказов, бытовые сервисы. Удобная транспортная доступность: 2 км до ж/д станции Лесная", 4 км до станции "Храпуново", 35 км от МКАД по Носовихинскому шоссе легко добраться как на электричке, так и на автомобиле. Природа вокруг: неподалёку лес (грибы, ягоды), водоёмы (купание, рыбалка) отличный вариант для активного отдыха. Важные детали: Один взрослый собственник, все документы готовы к сделке. Без обременений, долгов по взносам в СНТ нет. Звоните с радостью отвечу на все вопросы, организую показ в удобное время!