Объект №12835 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 71 км от МКАД
Старт-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35,1 м², участок 10 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 683 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 32 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈402 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −115 %, ROI −53 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Дрезна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12835

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, расположенная в Орехо-Зуевском районе Московской области, в границах деревни Ионово, ближайшие крупные города: Ликино-Дулево и Орехово-Зуево, ближайшая станция железной дороги (Горьковское направление) - Дрезна или Кабаново. Автобусного сообщения с жд станцией нет, но можно добраться на такси без проблем. Продается садовый дом щитовой, обложенный облицовочным кирпичом (утепленная жилая комната с печкой, неутепленная веранда и неутепленная мансарда - второй этаж) везде стоят пластиковые окна со стеклопакетами. Второй этаж и веранда обшиты пластиковым сайдингом. фундамент кирпичный, ленточный, есть доступ в подпол. также на участке в 10 соток размещен гараж с пристроенной к нему баней (одна общая смежная кирпичная стена). в бане облицовочный душевой угол кафелем, стоит металлическая печь с баком для воды. Бак для душа расположен на крыше. Строили и облагораживали все самостоятельно с нуля. Важно: уровень участка поднят приблизительно на 100 см, весной практически не затапливается. на участке имеется скважина с насосом. Вода техническая, фильтров нет. К питью без глубокой фильтрации непригодная, для принятия душа подходит. запах отсутствует. Продаем частично с имеющимся имуществом и мебелью. Причина продажи-нет возможности полноценно ухаживать. Более подробно отвечу на все вопросы при общении. Показ возможен по предварительной договоренности. Разумный торг лично, при встрече и после осмотра.