Объект №12833 · дом · в продаже

Горьковское ш., 62 км от МКАД
Рубин СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 63,7 м², участок 6,3 сот., кирпич, 1995 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 563 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −984 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12833

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на участке 6,3 сотки в СНТ "Рубин". Двухэтажный дом, 1 этаж - кирпич на бетонном фундаменте, 2 этаж и веранда - дерево, сайдинг. На 1-м этаже - 2 комнаты-спальни и веранда. На 2-м этаже - большая гостиная-спальня и веранда. Отопление - печь-голландка. Кровля - металлочерепица. Хорошая транспортная доступность - до дачи можно доехать: На электричке - до платформы 14 километр горьковсого направления (Курский вокзал), от платформы 14 колометр до дачи 15 минут пешком. Автобусом - автобус 375 от метро Партизанская до остановки "Мебельный комбинат". На машине - 60 км. от МКАД по горьковсому шоссе, а так же можно очень быстро и без пробок добраться по трассе М-12. До СНТ идет отличная асфальтированная дорога. В СНТ проложены дороги с твердым гравийным покрытием, дороги зимой очищаются. До центральных улиц города Электрогорск можно добраться пешком за 15-20 минут или на машине за 5-10 минут. В городе есть все, необходимое для жизни - магазины, поликлиника, рынок. На вьезде в СНТ есть небольшой магазин. В СНТ действует летний централизованный водопровод с круглосуточной подачей воды. В СНТ круглосуточная охрана въезда, установленны автоматические ворота и калитка с электронным замком. В СНТ тихо и спокойно, нового строительства не ведется. В ближайшее время планируется газификация СНТ. На участке есть хозблок, туалет, летний душ с электрическим нагревателем. На участке обустроен летний водопровод, высажены садовые и декоративные деревья и кустарники. Участок со всех сторон огорожен надежными металлическими заборами. В пешей доступности есть несколько озер для купания и рыбалки. В окрестностях много лесов, где можно собирать грибы, ягоды или просто гулять. Участок и дом в собственности более 5 лет, один собственник, без обременений и задолженностей. Участок и дом зарегистрированны в ЕГРН, все документы готовы к сделке.