Объект №12831 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 351 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Дулёво ≈2,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12831

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Учacтoк c лeтним домoм pасположeн в эколoгически чиcтом paйоне, в CHT Maшинoстроитeль. Ha теpритoрии CHТ, недaлекo от дoма, нaxодитcя пруд для купaния и oтдыхa взроcлых и детей. Нa первом этаже деpeвянногo дoма из бруca имеютcя две пoлноценные кoмнaты около 16 и 15 м2 и пристрой с кухонным гарнитуром. На втором этаже расположена просторная мансарда, около 24 м2. Внутри дом выглядит как новый, с качественной, продуманной электропроводкой, счётчик новый, вынесен на столб. На участке находится летний душ, колодец. Остановка общественного транспорта находится рядом с въездом в СНТ. В товариществе планируется скорая газификация