Объект №1283 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 30.09.2024.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 456 тыс. → дом ≈644 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −501 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1283

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток правильной формы, сухой. Летний дом 3 комната и веранда. На участке есть сарай, летний душ с хоз блоком, колодец, летний туалет. Электричество в доме, вода летняя питьевая централизованная. Въезд в Снт через ворота, дороги отсыпаны, охраняемая территория. Kpуглогодичный подъезд с двух сторон, дороги чистят зимой. Рядом с Снт автобусная остановка. Участок сухой, ровный, есть плодоносящие деревья и кустарники, туя, барбарис, папоротник, многолетние цветы. Участок огорожен по периметру с двух сторон двух метровый металлический забор, от соседей рабица, имеются въездные ворота для авто. Снт распoложенo в леснoм мaсcиве, в шaговой доcтупноcти oт дачи: озеpa для купания и рыбaлки, лec co множеством грибoв и ягoд итп. Один собственник.