Объект №12829 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 45 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дом 90 м², участок 11 сот., щитовой.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 764 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈4,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12829

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В связи с переездом подаю двухэтажную дом - дачу в СНТ новая берёзка 2 Пушкино Дом 90 м2 к дому пристроили большую утеплённую кухню гостиную 60м2 ( не доделана) в снт много кто живёт круглогодично, В доме есть камин и печь, в дом заведена вода, санузел,ванна. На участке есть плодородные деревья, яблони, сливы,виноградник, малина, клубника , орешник. Можно жить круглогодично, снт закрытое, въезд только через телефон или пульт, видео камеры наблюдения. соседи очень хорошие. СНТ находится в 5 минутах на машине от города Электросталь где вся инфраструктура.Все подробности по телефону, фото и видео по запросу ..