Горьковское ш., 42 км от МКАД
Пушкино-1 СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 347 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,61 млн / целевая ≈4,15 млн / пессимист. ≈3,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈750 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Машиностроитель ≈3,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №12827
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 21.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 347 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 053 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 217 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 333 / 74 916 / 130 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 613 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 152 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 690 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 750 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | 60 м² | 8,1 сот. | 4 400 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 60 м² | 6,6 сот. | 7 800 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Дружба СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 580 000 | 26 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Всегингео СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Астра СНТ | 60 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Каменки-Дранишниково д. | 64 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 85 938 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Юбилейный СНТ | 60 м² | 9 сот. | 5 100 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Стимул СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 76 500 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Юбилейный СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Горелый Лес СНТ | 55 м² | 8,5 сот. | 2 900 000 | 52 727 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 400 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 6981. Продается участок 9 соток с домом 60 м в СНТ Пушкино. Автономное электричество, баня, всё для жизни! Продается благоустроенный участок 9 соток с домом 60кв .м. Это готовое загородное жилье для круглогодичного проживания с автономным