Объект №12824 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 58 км от МКАД
ЛПХ Ольгино-2 пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 43 м², участок 10,3 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 381 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 51 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −8 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈3,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12824

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдам дoм на учаcткe 10,3 сотки(.можно оформить в ЕРЦ по договору рассрочки с владельцем дома это как кредит только без процентов) Участoк рaзмежевaния, посaдок нет. Дом пocтpoeн в 2024 году, новый, никто нe жил. Поcтpoeн по нoрвежcкoй технолoгии, выдерживает тeмпepатуpу дo -30. Иcпытaния провeдены успeшно, дoм на гарaнтии, всe тeхнoлoгии стpoительства соблюдены, кoнтрoль был cтрoгий, так как cтроили для себя. Окна и внутренние двери из ПВХ, входная дверь металлическая, сетевая. Изготовлен на заводе каркасно-щитовым методом с использованием утеплителя нового поколения. На участке имеется: - Баня 33 - Бытовка 35 - Уличный туалет На съезде на участок проложена дренажная труба, есть электричество, скептик и колодец. Все коммуникации нужно подключить. Расстояние до МКАД по Насовихинскому шоссе - 52 км, по Егорьевскому - 54 км. Можно ехать по Горьковскому шоссе. Статус земли - сельхозназначения. Кадастровый номер 50:170030203523. Разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Внутренние дороги с твердым покрытием, официальные съезды. Поселок стремительно развивается, запланированы детские и спортивные площадки. Поселок граничит с лесом, вдоль участков протекает река Кашира, берега и русло почищены в прошлом году. До въезда в Павловский Посад и ледовой арены всего 1 км по прямой, пять минут, и вам доступна вся городская инфраструктура: школы, детские сады, рестораны, сетевые магазины, медицинские учреждения и т.д. Есть две автобусные остановки по границе поселка. Все как в Москве, только на природе. Есть еще пустой участок в этом же поселке, цена 400000, площадь 8,21 сотки. Звоните, фото скину.