Объект №12823 · дом · в продаже

Горьковское ш., 96 км от МКАД
Ротор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 7,8 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,47 млн → дом ≈978 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈911 тыс. / пессимист. ≈810 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −182 %, ROI −64 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Усад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12823

Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Орехово-Зуевском районе,СНТ "Ротор". Дом из бруса,обитый сайдингом,коробка 5м*5м + терраса 2.5м*5м, 2 этажа,3 небольшие комнаты.Отопление печь голландка. В отдельно стоящем доме под одной крышей: баня,помывочно/постирочная,комната отдыха ,хозяйственные помещения. Водоснабжение в дом и баню через скважину,горячая вода через водонагреватели. Газ в баллонах,туалет на улице. Участок(7.8 сот.) ровный,ухоженный с плодовыми деревьями (яблоня,слива,облепиха) и кустами (смородина,крыжовник). На участке большая стационарная теплица,стоянка на 2 машины.До участка ведет асфальтированная дорога,въезд через шлагбаум,охрана. До ж.д. станции. Усад 20 минут пешком. Места очень живописные, рядом река Клязьма. Фото 1-6 дом,участок,теплица Фото 8 туалет Фото 9-10 территория перед участком Фото 11 стоянка для машин Фото 12-13 комната 2 этажа Фото 14-17 комнаты 1 этажа + печь Фото 18-23 комната отдыха, баня помывочно/постирочная