Объект №12822 · дом · в продаже

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Березка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 9 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 769 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12822

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продаётся двухэтажный деревянный дачный дом на ровном прямоугольном участке 900 кв.м. СНТ Берёзка. 60 км от МКАД. Электричество. Вода - скважина, есть возможность подключения к централизованному водоснабжению. В дом заведено оптоволокно, провайдер МКС (находится в г. Электрогорске). В доме установлена печь, бойлер, летнее водоснабжение (насосная станция стоит в гараже). На участке расположен гараж- использовался, как складское помещение, туалет обычный дачный. Через участок расположен пожарный пруд. Территория СНТ огорожена, центральные ворота автоматические (брелок, а также открытие по звонку), дороги зимой чистятся. Многие живут круглогодично в СНТ. Участок расположен в прекрасном природном месте. Чистый воздух, леса, озера, карьеры, реки, грибы, ягоды, рыбалка. В шаговой доступности 2 чистых песчаных карьера. Магазины, расположены в деревне Алексеево, Васютино, г. Электрогорске, а также есть в соседнем СНТ. До дома доставляют товары и продукты из различных магазинов: ВПРОК, Утконос, ОЗОН и тд. До СНТ можно добраться общественным транспортом от г. Электрогорска.