Объект №12819 · дом · в продаже

Горьковское ш., 64 км от МКАД
Возрождение СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 37 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 491 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −355 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Электрогорск ≈6,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №12819

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

дачу брали 10 лет назад, для себя. строили по проекту. есть проект. участок отсыпан выше всех соседних. строительство начинали с хоз блока, в котором есть и мини кухня и 2 кровати. утепленный, в минус десять с одним конвектором жара. построили баню Торг.