Объект №12817 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 54 км от МКАД
Бытовик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 151 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 28 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Вохна ≈2,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12817

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под кронами вековых деревьев, под тихий шёпот неспешной речки ждёт Вас уголок тишины и покоя. Здесь, вдали от городской суеты, каждый день будет наполнен свежестью утра, ароматом цветущих садов и умиротворением. В умелых руках это место станет настоящим оазисом в жаркие летние дни. На участке: летний дом с тремя уютными комнатами, тёплой печкой и верандой; отдельно стоящая кухня с комнатой и душем - всё для комфортного отдыха; сарай и туалет; плодоносящий сад: яблони, вишня, слива, груша, смородина, малина; клумбы, пестрящие цветами. Коммуникации: электричество, скважина, летний водопровод, отопление дровами. Всё рядом: до Павловского Посада - 5 минут на машине, автобусная остановка в 7 минутах ходьбы, Пятёрочка - 11 минут пешком. Территория СНТ охраняется, подъезд к участку - круглый год. Земля в собственности, межевание проведено. Хорошие тихие соседи создадут атмосферу уюта и безопасности.