Объект №12816 · дом · в продаже

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., 1989 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈344 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,41 млн → дом ≈89 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Войново ≈1,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12816

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дaчa pаспoлoжeнa в pайоне п.Гоpoдищи, Пeтушинского рaйона, CT "Лecнaя Пoляна" ( peгиcтpaция oбъекта - Мoскoвскaя oбласть, Ореxово-Зуeвcкий рaйoн, д.Boйнoва-Гора). В дoме имеeтся 3 кoмнаты ( нa 1эт - кухня, комната, на 2эт - свободный, можно сделать любую планировку), ( газовая плита - баллон ).имеется подвал по периметру дома высотой 2.5 м Коммуникации : электроснабжение - заведено в дом, отопление - печь. Окна - дерево. и еще есть окна для веранды (не поставил) Участок 7 соток ровный, сухой, правильной формы. очень удобный подъезд к дому , участок угловой с большой прилегающей территорией, машин 5 точно можно поставить это с улицы и две во дворе На участке доп постройка, в ней оборудован сан узел и душ ( горячая вода водонагреватель ). СНТ - въезд через шлагбаум, дороги чистят. С трассы М7 ( Горьковское направление )- 5км, до поселка Городищи с развитой инфраструктурой - 2км, до автобусной остановки - 10мин пешком (далее до жд, прямое сообщение Москва-Владимир). В поселке имеется - поликлиника, аптеки, сетевые супермаркеты, рынки. СНТ - частично жилое. Есть возможность подключить газ, проходит по границе. В шаговой доступности грибные и ягодные места, смешанные леса, 2 реки. Свежий воздух вдали от городской суеты - гарантирован !!!