Объект №12814 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 69,7 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 72 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 45 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −605 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈1,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12814

Рейтинг 33/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Ногинском районе, поселок им. Воровского, СНТ "Весна". Дом площадью 69,7 кв.м., состоит из двух комнат на первом этаже и одной на втором, кухни и прихожей, светлый, уютный, чистый, приятный. Оформлен как ЖИЛОЙ. Участок правильной формы, имеются ворота для заезда авто, межевание проведено, растут плодово-ягодные деревья, кустарники. Так же на участке расположен летний водопровод, летний туалет, душ, хозблок. Межевание проведено, границы установлены. Вся инфраструктура в нескольких минутах езды, продуктовые магазины в пешей доступности. При въезде в СНТ автомат с чистой питьевой водой; Территория охраняется. Электронные ворота. Камеры; Дороги СНТ в хорошем состоянии. Зимой регулярно чистят. Участок находится в невероятно живописном месте. В 5 минутах ходьбы чистейшее озеро с оборудованным местом для купания. 30 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Также из Москвы можно доехать по новой трассе М12, дорога займет не более 25 минут. Своим ходом легко добраться от Курского вокзала до ст. "Храпуново", откуда 10 минут до дачи на такси, а также 10 минут пешком от ст Лесная Ярославского направления. Один взрослый собственник. Оптимальный вариант для летнего/всесезонного отдыха: недалеко от города, тихо, уютно. Показ в удобное для Вас время, по договорённости! Небольшой торг уместен.