Объект №12812 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 279 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −383 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Дулёво ≈2,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12812

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный кирпичный дом в СНТ Машиностроитель, ул. Цветочная, участок 389. Въезд в СНТ под шлагбаумом, управление через телефон. На территории СНТ у въезда есть продуктовый магазин. От города Ликино-Дулёво всего 5 минут на машине, также можно добраться на общественном транспорте остановка прямо у СНТ. Участок 6 соток, озелененный, цветы, плодовые деревья и большая ель. На участке расположены основной дом (48 кв.м), домик под хозблок, душевая и туалет, также есть биотуалет в самом доме. Есть скважина и электричество, в 2026 году планируется подведение газа по участкам в СНТ (заявки собраны), есть возможность подключения проводного интернета. Сам дом кирпичный, утепленный, подходит для жизни зимой, двухэтажный: на первом этаже прихожая, кухня и изолированная спальня/гостиная, на втором холл и спальня, 2 балкона. В доме кирпичная печь, деревянная лестница, внутренняя отделка евровагонкой, дом в хорошем состоянии внутри и снаружи. Участок огражден по всему периметру забором, у входа калитка и ворота, есть место для машины. В СНТ свой пруд, в пяти минутах ходьбы от участка. Фото внутри приложу к объявлению позже. Продаю в связи с переездом. Просьба риелторов и агентов не беспокоить, продаю сам и только реальным покупателям. По всем вопросам писать в личные сообщения, звонки не принимаю. Торг возможен при осмотре.