Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Салют-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 1985 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 81 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 67 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,12 млн / целевая ≈6,41 млн / пессимист. ≈5,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Колонтаево ≈2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12808
Рейтинг 78/100 · уверенность 81 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 219 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 314 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 186 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Салют-2 СНТ | 8 сот. | 15 000 000 | 1 875 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ТЭЦ-12 СНТ | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Трактор СНТ | 6,5 сот. | 1 900 000 | 292 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимохово д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шахтер СТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тонар-Втормет СНТ | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Отделка СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Массив Цветочный ТСН СНТ | 6 сот. | 1 290 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Нерудник СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 485 / 84 262 / 129 167 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 118 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 762 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 406 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 694 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 969 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 78 м² | 6 сот. | 7 700 000 | 98 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Чайка СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 78 м² | 6 сот. | 6 600 000 | 84 615 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Минвуз СНТ да: «ванная» + «тепленные полы» | 81,5 м² | 6,6 сот. | 5 500 000 | 67 485 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ветеран ЦАО СНТ да: «с/у» + «ремонт» | 75 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 50 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Горелый Лес СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 85 м² | 6,5 сот. | 10 300 000 | 121 176 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | ЦНИИ ТМАШ СНТ да: «с/у» + «мебель» | 84 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 77 381 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | АЗЛК-3 СНТ да: «туалета в доме» + «отделка» | 75 м² | 6,4 сот. | 7 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Меркурий СНТ да: «душевая» + «отделка» | 87 м² | 6,1 сот. | 7 300 000 | 83 908 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | имени Воровского пос. да: «душевая» + «отделка» | 87 м² | 6,1 сот. | 7 200 000 | 82 759 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Технопарк Успенский тер. да: «сан.узел» + «ремонт» | 72 м² | 6 сот. | 9 300 000 | 129 167 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продаю дом 6 соток участок и дача СНТ САЛЮТ-2 электроугли по остальным вопросам пишите или звоните