Объект №12806 · дом · в продаже

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 65 м², участок 6,3 сот., щитовой, 2009 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 308 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 30 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12806

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За обьект внесен аванс Уютная дача с баней и хоз блоком вблизи города Ногинск. Обжитое, охраняемое СНТ Березка, некоторые соседи живут круглогодично. Имеется забор по периметру участка. Участок ровный, сухой, правильной формы - 6,27 соток. На участке имеются плодовые деревья, кустарники и шикарная сосна. Дом 2009 года постройки - 65 кв метров. На первом этаже большой холл, 2 спальни с печным отоплением. Удобная лестница на второй этаж. На втором этаже: 2 спальни, мастерская и балкон, а также комната для хранения различного инвентаря и вещей. Напротив дома - летняя кухня с небольшой террасой. На участке стоит колодец. Есть также летняя беседка, большая теплица, а также зарегистрированный хоз блок, в котором два туалета, летний душ, и помещение для садового инвентаря. Изюминка дачи - деревянная действующая баня с предбанником. Вокруг приличные соседи, хорошие дороги, в перспективе газ. Рядом продуктовые магазины, быт химии, строй материалы, а также пункты выдачи ОЗОН И ВБ. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Удобная транспортная доступность - 5 минут пешком до остановки автобуса, 10 минут на автомобиле или автобусе до ж/д станции" Ногинск." Рядом лес, река. Тихое, спокойное место - идеально для семей с детьми и не только. От МКАД 50 км, есть возможность быстро добираться из Москвы по платному участку дороги. Все документы на руках: дом, хоз блок, а также участок в собственности. Звоните, с радостью покажу.