Щелковское ш., 47 км от МКАД
Буреломка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 54 м², участок 7,3 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 65 %
Земля ≈399 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,91 млн → дом −409 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 59 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈551 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; в описании: печь, баня.
До ст. Захарово ≈10 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12805
Рейтинг 57/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 16.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 398 544 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 909 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −409 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −7 574 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Ямкино с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ямкино с. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ямкино с. | 15 сот. | 6 750 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ямкино с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ямкино с. | 22,5 сот. | 7 000 000 | 311 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ямкино с. | 10,3 сот. | 4 100 000 | 398 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 499 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 608 / 82 917 / 112 037 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 320 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 888 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 456 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 551 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.4 км | Алексеевка-1 СНТ | 54,6 м² | 9,5 сот. | 3 200 000 | 58 608 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Калитино д. | 55 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 87 273 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Здехово д. | 55 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 31 818 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Подмосковный массив | 48 м² | 7,2 сот. | 3 800 000 | 79 167 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Новое Борилово КП | 55 м² | 8 сот. | 7 700 000 | 140 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Новое Трубино СНТ | 54 м² | 6 сот. | 6 050 000 | 112 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Энергетик СНТ | 52,2 м² | 4,2 сот. | 3 500 000 | 67 050 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Лесные Дали КП | 59,9 м² | 10 сот. | 5 290 000 | 88 314 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Протасово д. | 58,6 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 76 792 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Литвиново-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 950 000 | история площадки |
| 07.12.2025 | 2 880 000 (−70 000) | история площадки |
| 29.03.2026 | 2 780 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 680 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 600 000 (−80 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНИЗИЛИ ЦЕНУ! Продаётся дача и участок 7,3 сотки. На участке двухэтажный дом 54 кв.м, баня 5х3 м., теплица 6х2,5 м, металлическая беседка, навес для дров, гараж, туалет. Дом каркасный, с верандой 2,5х6 м, фундамент ж/б блоки, обшит доской 36 мм, внутри вагонка. Баня из бруса 100 мм, снаружи обшита вагонкой. Парилка - вагонка (осина). Железная дровяная печь. Есть стиральная машина и посудомоечная. Баня внутри без обшивки. На участке скважина с технической водой. Питьевая вода - скважина на территории кооператива. До участка асфальт + асфальтовая крошка. Проезд круглогодичный. На территории кооператива видеонаблюдение. Рядом с кооперативом магазин, работает сезонно. Ближайшее село - Ямкино. Можно дойти пешком или доехать на велосипеде. Есть магазины, аптека, банкомат. Рядом лес (грибы, ягоды). В пешей доступности озеро. Место тихое. Соседи адекватные и дружелюбные. Один взрослый собственник. Подходит под ипотеку. Полная стоимость в договоре.